Volmerswerther Straße 26, Düsseldorf
Hell. Kompakt. Mittendrin.
Diese moderne Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein Zuhause, das sowohl Singles als auch Paare begeistert, die Wert auf modernes Wohnen in lebendiger Umgebung legen.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich: Auf rund 33 m² entfaltet sich ein großzügiger Raum mit offener Küche — der ideale Ort zum Leben, Kochen und Zusammenkommen. Die offene Küche mit Tresen und Erker holt zusätzliches Licht herein und macht den Bereich zum lichtdurchfluteten Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer mit rund 13 m² bietet direkten Zugang zum eigenen Balkon.
Bad und separates WC wurden 2023 komplett modernisiert. Großformatige Keramikfliesen, hochwertige Armaturen und ein klares, modernes Design verbinden Funktionalität und Komfort. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Durchlauferhitzer sowie Anschlüsse und Platz für eine Waschmaschine. Ein großzügiger Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Kein Makler, keine Provision — der Verkauf läuft direkt über den Eigentümer.
Zahlen, die für sich sprechen.
- Kategorie
- Kauf · Etagenwohnung
- Adresse
- Volmerswerther Str. 26
- Etage
- 1. von 5
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche ca.
- 57,42 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Bad / Gäste-WC
- 1 / 1
- Balkon
- Ja
- Personenaufzug
- Ja
- Keller
- Ja, ca. 3 m²
- Baujahr
- 1974
- Objektzustand
- Gepflegt
- Bad & WC modernisiert
- 2023
- Einbauküche
- Inklusive
- Heizungsart
- Zentrale Gasheizung
- Stellplatz
- Tiefgarage, 1 Platz
- Hausgeld (Wg+Tg) / Monat
- 398 €
- Kaltmiete / Monat
- 860 €
- TG-Miete / Monat
- 140 €
- Verfügbar ab
- sofort
- Käuferprovision
- Keine
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.
Der Energieausweis wurde für das gesamte Mehrfamilienhaus mit 25 Wohnungen ausgestellt und bezieht sich nicht auf die einzelne Wohneinheit. Primärenergieverbrauch 177,4 kWh/(m²·a).
Eine Ebene. Kein verlorener Meter.
Der Grundriss folgt einer einfachen Logik: alle Nebenräume liegen kompakt an der Diele, die Wohnfläche bleibt zusammenhängend.
Wohnungsgrundriss
1. Etage
- Wohnzimmer mit offener Küche
- ca. 33 m²
- Schlafzimmer
- ca. 13 m²
- Diele
- ca. 7 m²
- Badezimmer
- ca. 3 m²
- Gäste-WC
- ca. 1,2 m²
- Balkon
- ca. 1 m²
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte und dienen der Orientierung. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Hinzu kommen ein abschließbarer Kellerraum (ca. 3 m²) und ein Tiefgaragenstellplatz.
57 Quadratmeter. Und das Haus darum.
Offener Wohnbereich, privater Rückzug, ein praktisches Untergeschoss — und das Gebäude, in dem das alles liegt.
Wohnen & Essen
Rund 33 m² offener Raum mit Küche, Essplatz und Sitzbereich — der Mittelpunkt der Wohnung, von zwei Seiten belichtet.
Ein Raum, der alles trägt.
Wohnen, Essen und Arbeiten teilen sich eine zusammenhängende Fläche, ohne sich gegenseitig im Weg zu stehen. Die Fensterfront bringt Tageslicht bis tief in den Raum; Gut isolierende Phonstopp-Fenster und elektrische Rollläden zur Straße sorgen dafür, dass es trotz der zentralen Lage ruhig bleibt.
Sitzbereich, Essplatz und ein Arbeitsplatz am Fenster lassen sich nebeneinander einrichten — eine Aufteilung, die im Alltag mehr Platz schafft, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt.
Kompakt im Grundriss, großzügig im Gefühl.
Tresen, Erker, Tageslicht.
Die Küche ist zum Wohnraum hin geöffnet und über einen Tresen mit ihm verbunden. Der Erker bringt zusätzliches Licht an die Arbeitsfläche und macht aus dem Kochen einen Teil des Raumgeschehens statt einer Nebentätigkeit hinter einer Wand.
Großformatige Keramikfliesen, Granitarbeitsplatte, Geschirrspüler und Ceranfeld sind vorhanden. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Ein Platz am Fenster.
Der Bereich am Fenster eignet sich als vollwertiger Arbeitsplatz — mit Tageslicht von der Seite und genug Abstand zum Sitzbereich, um Arbeit und Feierabend voneinander zu trennen.
Schlafen & Bad
Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang, dazu Bad und separates Gäste-WC — beide 2023 komplett modernisiert.
Rund 13 m² mit Tür nach draußen.
Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Seite und öffnet sich direkt zum eigenen Balkon. Der Raum bietet Platz für ein Doppelbett und Schrankflächen, ohne beengt zu wirken.
Morgens die Balkontür öffnen, abends die Rollläden schließen — ein Rückzugsort, der nicht erst hergerichtet werden muss.
Der private Rückzugsort im Grünen.
Der Balkon ist vom Schlafzimmer aus direkt zugänglich und blickt ins Grüne der Nachbarschaft — Platz für zwei Stühle, einen kleinen Tisch und Pflanzen.
2023 komplett modernisiert.
Großformatige Keramikfliesen, hochwertige Armaturen und ein klares, modernes Design bestimmen Bad und WC. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Durchlauferhitzer sowie Anschlüsse und Platz für eine Waschmaschine mit Trockner.
Das separate Gäste-WC wurde im selben Zug erneuert — ein Komfort, der in Wohnungen dieser Größe selten ist.
Zwei Nassräume auf 57 m² — nichts muss geteilt werden.
Stauraum, der nicht auffällt.
Die Diele verbindet alle Räume und nimmt einen großzügigen Einbauschrank auf — Garderobe, Vorräte und Haushaltsgeräte verschwinden hinter einer durchgehenden Front, statt Wohnfläche zu belegen.
Keller, Waschkeller & Tiefgarage
Was im Alltag zählt, liegt eine Ebene tiefer — und ist bei Regen trocken erreichbar.
Vom Auto in die Wohnung, ohne vor die Tür.
Der eigene Stellplatz liegt in der hauseigenen Tiefgarage und ist direkt über den Keller mit dem Haus verbunden. Die Zufahrt erfolgt über die Martinstraße durch ein elektrisches Rolltor; die Zufahrtshöhe beträgt 1,85 m.
Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten — in dieser Lage ein Argument für sich.
Platz für alles, was oben nicht hingehört.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum von rund 3 m². Zusätzlich steht ein Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner zur Verfügung — praktisch, wenn die eigene Maschine im Bad einmal nicht reicht.
Gepflegte Gemeinschaftsflächen.
Treppenhaus und Zugänge sind instand gehalten; ein Personenaufzug bedient alle Etagen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 25 Wohnungen.
Ein ruhiger Auftritt.
Das Haus, der Zugang und der Weg bis vor die Wohnungstür.
1974 gebaut, gepflegt gehalten.
Das Haus aus dem Jahr 1974 liegt direkt an der Volmerswerther Straße, mit gepflegtem Eingangsbereich und gemeinschaftlich genutzten Flächen, die den Alltag spürbar erleichtern.
Ein Personenaufzug erschließt alle fünf Etagen. Der eigene Tiefgaragenstellplatz ist über den Keller direkt erreichbar — die Zufahrt erfolgt über die Martinstraße mit elektrischem Rolltor.
Die Wohnung selbst liegt in der ersten Etage.
Alle Räume auf einen Blick.
Von der Straßenfront bis zum Tiefgaragenstellplatz — jedes Foto im Original, nichts gestellt und nichts retuschiert.
Außenansicht
Straßenansicht- Hauseingang
- Treppenhaus
- Diele
- Wohnbereich
- Wohnbereich
Sitzbereich- Essbereich
- Arbeitsplatz
- Küche
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Balkon
- Balkon
- Badezimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Diele
- Keller
- Waschkeller
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Zufahrt Martinstraße
Unterbilk — urban, gewachsen
und erstaunlich gut angebunden.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, direkt an der Volmerswerther Straße. Die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege zu zahlreichen Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende ÖPNV-Anbindung. Der S-Bahnhof Völklinger Straße mit den Linien S8, S11 und S28 sowie die Straßenbahnlinie 709 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit bestehen attraktive Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Rhein-Ruhr-Region.
Die Autobahnen A46 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das moderne MedienHafen-Viertel mit seinen Restaurants, Bars und Cafés liegt rund acht Gehminuten entfernt. Den Rhein erreichen Sie in etwa zwölf Minuten zu Fuß, die Düsseldorfer Altstadt in rund fünfzehn. Auch die Bilker Arkaden mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders beliebt ist die nahegelegene Lorettostraße mit ihren individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants — nur etwa vier Gehminuten entfernt. Ein öffentlicher Park an der Volmerswerther Straße bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Die Lage überzeugt durch ihre Urbanität, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu den beliebtesten Vierteln Düsseldorfs — ideal für Berufstätige, Pendler und alle, die kurze Wege und das pulsierende Stadtleben schätzen.
- S-Bahn Völklinger Straße
- 2 Min.
- Lorettostraße
- 4 Min.
- MedienHafen
- 8 Min.
- Rheinufer
- 12 Min.
- Altstadt
- 15 Min.
Komfort, der überzeugt.
- Hochwertige Phonstopp-Fenster (2016) – für angenehme Ruhe und verbesserte Energieeffizienz.
- Elektrische Rollläden zur Straße
- Eigener Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
- Offene Küche mit Tresen und Erker, optional inkl. Einbauküche
- Großformatige Keramikfliesen in Küche und Bad (2023)
- Separates Gäste-WC, ebenfalls 2023 renoviert
- Diele mit großzügigem Einbauschrank
- Personenaufzug in alle Etagen
- Zentrale Gasheizung, Wärmeerzeuger von 2009
- Tiefgaragenstellplatz, über den Keller erreichbar — Zufahrt Martinstraße, elektrisches Rolltor (1,85 m)
- Abschließbarer Keller (ca. 3 m²)
- Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner
Für sich genommen ist jedes dieser Merkmale selbstverständlich.
In ihrer Kombination entsteht daraus jedoch etwas, das auf 57 Quadratmetern selten ist: eine Wohnung, in der weder Stauraum noch Rückzug noch der Stellplatz zur Diskussion stehen — in einer Lage, in der genau das üblicherweise fehlt.
Direkt vom Eigentümer.
Ohne Provision.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich — melden Sie sich gern per E-Mail oder über das Formular.
- Objekt
- Volmerswerther Str. 26, 40221 Düsseldorf
Besichtigung anfragen
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